Версия для слабовидящих
Версия для печати
 

 


Капитальный ремонт

Вопрос: 

Подскажите, как рассчитать взносы на кап. ремонт - дом кооперативный- у нас открыт спец счет. Какие статьи расходов закладывать в расчет суммы для уплаты взносов? Какая сумма минимальная?

Ответ: 
В соответствии со статьей 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Иркутской области в соответствии с законодательством ежегодно не позднее 1 декабря текущего года в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Иркутской области от 21 января 2016 года № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в том числе и в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях (Постановление Правительства Иркутской области от 21.01.2016 № 34-пп).

Вопрос: 

Входит ли в расчет минимального размера взносов за капитальный ремонт зарплата и взносы с зарплаты , кто будет предоставлять эти сведения в жилищную инспекцию ежемесячно.

Ответ: 

Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных Законом Иркутской области № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Уплаты вознаграждения лицу, уполномоченному ежеквартально не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган государственного жилищного надзора следующие сведения о фондах капитального ремонта, формируемых на специальном счете, возможна из средств, дополнительно собираемых для вышеуказанных целей. Данный вопрос может быть решен путем проведения общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома.

Вопрос: 

Какие сведения предоставляет юридическое лицо, являющееся владельцем специального счета в Службу?

Ответ: 

Владелец специального счета предоставляет в Службу в форме документа, заверенного собственноручной подписью руководителя и печатью владельца специального счета (при наличии печати) следующие сведения:

  1. о размере остатка средств на специальном счете на последнее число последнего месяца отчетного квартала;
  2. о размере взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет на последнее число последнего месяца отчетного квартала.

Вышеуказанные сведения предоставляются в соответствии с приложениями приказа Службы от 11 февраля 2016 года № 008-спр «Об утверждении Порядка предоставления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, сведений о размере взносов на капитальный ремонт, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах, сведений о размере остатка средств на специальном счете».

Вопрос: 

Правомерно ли нам начисляют пени за просрочку платежей за капитальный ремонт?

Ответ: 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ Вы обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В случае, если Вы несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, то на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Вы обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Вопрос: 

Верховный суд Российской Федерации признал взносы за капитальный ремонт незаконными, нужно ли их оплачивать?

Ответ: 

Решением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации положение ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.

Следовательно, оплачивать взносы за капитальный — это обязанность каждого собственника помещения, которая не противоречит Конституции Российской Федерации.